Оценка недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости в соответствии с требованиями законодательства.

Заказать услугу Задать вопрос

Услуги

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Кто проводит оценку недвижимости

В случае, когда оценка не относится к кадастровой, процедура осуществляется независимыми оценщиками, которые являются сотрудниками оценочных компаний либо являются частно практикующими специалистами.

Оценщик должен иметь следующие документы:

- диплом об образовании оценщика;

- квалификационный аттестат по направлению Оценка недвижимости;

- полис о страховании ответственности на сумму не менее 300 000 рублей;

- свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

В каких случаях проводится оценка стоимости недвижимости

Отчет, содержащий информацию о стоимости объекта недвижимости, чаще становится необходимыми при следующих операциях:

- сделки купли-продажи недвижимости;

- оформление кредита под залог (ипотека);

- вступление в наследство;

- переоценка активов компании;

- судебные споры и другие обстоятельства.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Для осуществления качественной оценочной процедуры специалист должен максимально учесть факторы, прямо или косвенно влияющие на ценообразование в сфере недвижимости:

- местоположение объекта и уровень развития инфраструктуры;

- год постройки, физическое состояние объекта и качество отделки;

- материалы и технологии, использованные при строительстве объекта;

- ситуация на рынке на момент оценки;

- обременения и другие факторы.

Этапы проведения оценки

Оценочная процедура включает в себя несколько этапов:

1. Консультация – обсуждаются цели и задачи заказчика, анализируется предоставленная документация и характеристики объекта недвижимости.

2. Осмотр – посещение оценщиком объекта оценки, проводится фотофиксация и анализ влияния местораположения.

3. Анализ рынка – специалист соотносит тенденции ценообразования в регионе, определяет варианты эффективного использования объекта, подбирает аналогичные предложения для сравнения и проведения расчетов.

4. Расчет стоимости – непосредственное определение стоимости объекта, исходя из выбранной методики и подходов к оценке. Обычно применяется два подхода – сравнительный и доходный.

5. Составление отчета об оценке – письменное изложение выводов эксперта. Включает в себя подробное описание характеристик оцениваемой недвижимости, обзор рынка и экономической ситуации в целом, расчет стоимости и документы специалиста, выполнявшего работу. Содержание отчета об оценке строго регламентировано ст. 11, ФЗ-135.

Самостоятельно проводить оценку не рекомендуется, так как только документ, подготовленный соответствующим специалистом и оформленный по всем правилам, будет иметь юридическую и экономическую силу.

Услуги

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург по праву называют архитектурной столицей нашей страны. Но наряду с музеями и другими хорошо известными объектами, в городе размещены миллионы квадратных метров, владельцам которых требуется такая услуга как оценка рыночной стоимости. Она может понадобиться при решении спорных вопросов во время судебных разбирательств, при определении инвестиционной привлекательности, арендной ставки и для других целей.

Оценка нежилого помещения

Оценка нежилого помещения – это услуга, которую вправе оказывать только профессиональные участники рынка оценки собственности, соответствующие требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Результатом проведения оценки стоимости помещения является Отчет об оценке, составленный и оформленный согласно Федеральным стандартам оценки №№1-3, 7. Срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев.

Оценка земельного участка

Официальный отчет об оценке земельного участка – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость земельного участка по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка аренды недвижимости

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость аренды недвижимости по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций.
Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка права аренды земельного участка

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость права аренды по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка машино-места

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость мащино-места по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.

Оценка незавершенного строительства

Официальный отчет об оценке – единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость объекта незавершенного строительства по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок и принятию решений в течение 6 месяцев.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость недвижимости не соответствует действительности или неверно рассчитана, в некоторых ситуациях можно попытаться ее уменьшить. Что это дает? Именно кадастровая стоимость (КС) определена в качестве базы для налогов на недвижимость. Если налоговая база будет уменьшена, можно обратиться в налоговую инспекцию для возврата переплат.
Как это сделать в 2021 году, разберемся подробно.

Оценка элитной недвижимости

На рынке жилой недвижимости обособленно стоят элитные объекты. Помимо них есть массовый, эконом, бизнес, средний и другие сегменты. Такое обилие вариантов с перекрещивающимися характеристиками усложняет понимание, какую недвижимость следует относить к элитной.