Порядок оценки машино-места (гаража) в Санкт-Петербурге
- Определяем Ваши потребности и задачи, которые необходимо решить
- Согласовываем стоимость и сроки оказания услуг
- Подготавливаем проект договора и направляем его с курьером к Вам
- Выезжаем на объект. Исследуем его и проводим фотофиксацию
- Анализируем представленную информацию и документы
- Анализируем рынок и факторы, влияющие на стоимость объекта
- Описываем процесс оценки и производим расчеты
- Формируем отчет об оценке
- Методологи проверяют качество проведенной оценки
- Направляем Вам электронную версию отчета и отвечаем на возникшие вопросы
- Курьер доставляет в удобное место и время оригинал отчета и закрывающие документы
Задачи, для решения которых требуется оценка машино-места (гаража):
- Внесение в уставной капитал
- Изъятие для муниципальных нужд
- Определение ставки аренды
- Переоценка основных средств предприятия
- Выкуп гаража у государства
- Имущественные и налоговые судебные споры
Помимо расчетов рыночной стоимости, отчет включает в себя исследование рынка паркингов, анализ всех характеристик объекта и заявленных прав владения. Чтобы рыночная стоимость машино-места максимально точно соответствовала реальной экономической ситуации, оценщику нужно собрать и обработать внушительный объем данных. Помимо понимания принципов функционирования рынка, необходимо руководствоваться нормами российского законодательства и утвержденными методиками оценки.
Требования Законодательства
Нормативной базой являются ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», основные Федеральные стандарты оценки и специализированный – ФСО №7 «Оценка недвижимости». Оценщик обязан являться членом СРО, застраховать свою ответственность и оказывать услуги только при наличии действующего квалификационного аттестата. Оценочные компании имеют право предоставлять услуги, имея в штате не менее двух оценщиков, соответствующих требованиям, и также застраховав свою ответственность. С 01 июля 2008 года лицензирование оценочной деятельности прекращено.
Наша компания и оценщики соответствуют всем необходимым условиям, а качество отчетов контролируют штатные методологи, которые являются действующими экспертами СРО.
Методы оценки стоимости машино-мест
Существуют сравнительный, доходный и затратный подходы определения рыночной стоимости. При развитом рынке недвижимости применяют сравнительный подход. При отсутствии достаточного количества предложений о продаже аналогичных объектов – затратный. Доходный применяют, если машино-место способно приносить прибыль.
В соответствии с положениями ФСО №7 «Оценка недвижимости», оценщик имеет право самостоятельно определить порядок использования любого методологического подхода к оценке.
Факторы, влияющие на стоимость машино-мест в паркингах
Основные корректировки, вводимые в расчеты, отражают различия оцениваемого объекта и подобранных аналогов по ряду критериев:
- Площадь и расположение
- Транспортная доступность
- Материал стен и качество отделки
- Наличие охраны и окружающая застройка
Почему оценку гаража лучше заказать в оценочной компании «Спарк»?
Доверить проведение оценки можно только авторитетной и зарекомендовавшей себя организации. Важно быть уверенным, что отчет об оценке будет соответствовать всем необходимым требованиям Законодательства, менеджеры будут готовы ответить на все вопросы, а процесс оценки будет максимально прозрачным. Наша компания является поставщиком оценочных услуг Государственным органам, а они, как известно, самые требовательные заказчики! Арбитражные суды и суды общей юрисдикции доверяют нам проведение экспертиз рыночной стоимости имущества.
Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!
Документы для предоставления оценщику:
- Документ, подтверждающий право на объект
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Документы БТИ
- Справка о балансовой стоимости
После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.