Оценка незавершенного строительства в Санкт-Петербурге

Задачи, для решения которых требуется оценка незавершенного строительства:

• Внесение в уставной капитал
• Принятие управленческих решений
• Сделки купли / продажи
• Изъятие для муниципальных нужд
• Переоценка основных средств предприятия
• Имущественные и налоговые судебные споры

Помимо расчетов рыночной стоимости, отчет включает в себя исследование рынка недвижимости, анализ всех характеристик объекта и заявленных прав владения. Чтобы рыночная стоимость максимально точно соответствовала реальной экономической ситуации, оценщику нужно собрать и обработать внушительный объем данных. Необходимо определить текущую стадию строительства и причины его остановки. Исследовать состояние объекта и качество консервации и принять решение о наиболее эффективном дальнейшем использования объекта – снести или завершить строительство. При этом оценщик должен руководствоваться нормами российского законодательства и утвержденными методиками оценки.

Требования Законодательства

Нормативной базой являются ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», основные Федеральные стандарты оценки и специализированный – ФСО №7 «Оценка недвижимости». Оценщик обязан являться членом СРО, застраховать свою ответственность и оказывать услуги только при наличии действующего квалификационного аттестата. Оценочные компании имеют право предоставлять услуги, имея в штате не менее двух оценщиков, соответствующих требованиям, и также застраховав свою ответственность. С 01 июля 2008 года лицензирование оценочной деятельности прекращено.

Наша компания и оценщики соответствуют всем необходимым условиям, а качество отчетов контролируют штатные методологи, которые являются действующими экспертами СРО.

Методы оценки стоимости незавершенного строительства

Существуют сравнительный, доходный и затратный подходы определения рыночной стоимости. Сравнительный подход в данном случае практически не применяют, тк рынок незавершенных объектов не развит, а все подобные объектов сильно отличаются друг от друга. Затратный подход применяют в ситуациях, если принято решение о возобновлении строительства. Доходный применяют в тех случаях, когда недостроенный объект подлежит сносу, т.к. он максимально учитывает перспективы использования и актуальное состояние.

Факторы, влияющие на стоимость объектов незавершенного строительства

Основные корректировки, вводимые в расчеты, отражают различия оцениваемого объекта и подобранных аналогов по ряду критериев:

1. Площадь и расположение
2. Степень завершенности конструктивных элементов
3. Износ конструктивных элементов
4. Возможности дальнейшего использования объекта
5. Возможности изменения функционального назначения объекта
6. Возможность завершения строительства
7. Необходимость демонтажа или сноса имеющихся конструкций
8. Качество консервации объекта

Почему оценку незавершенного строительства лучше заказать в оценочной компании «Спарк»

Доверить проведение оценки можно только авторитетной и зарекомендовавшей себя организации. Важно быть уверенным, что отчет об оценке будет соответствовать всем необходимым требованиям Законодательства, менеджеры будут готовы ответить на все вопросы, а процесс оценки будет максимально прозрачным. Наша компания является поставщиком оценочных услуг Государственным органам, а они, как известно, самые требовательные заказчики! Арбитражные суды и суды общей юрисдикции доверяют нам проведение экспертиз рыночной стоимости имущества.

Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!

Порядок оказания услуги

1. Определяем Ваши потребности и задачи, которые необходимо решить 
2. Согласовываем стоимость и сроки оказания услуг
3. Подготавливаем проект договора и направляем его с курьером к Вам
4. Выезжаем на объект. Исследуем его и проводим фотофиксацию
5. Анализируем представленную информацию и документы
6. Анализируем рынок и факторы, влияющие на стоимость объекта
7. Описываем процесс оценки и производим расчеты
8. Формируем отчет об оценке 
9. Методологи проверяют качество проведенной оценки
10. Направляем Вам электронную версию отчета и отвечаем на возникшие вопросы
11. Курьер доставляет в удобное место и время оригинал отчета и закрывающие документы

Документы для предоставления оценщику:

1. Документ, регистрации право на объект (при наличии)
2. Документы на земельный участок, на котором находится объект
3. Разрешение на строительство
4. Дата начала и окончания строительства
5. Проектная документация
6. Акты о приемке работ
7. Акты на скрытые работы
8. Акты консервации объекта
9. Справка о балансовой стоимости

После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.

Рассчитать стоимость и сроки оценки Вам помогут наши менеджеры по телефону: 8 (800) 505-69-89