Оценка элитной недвижимости

Тем не менее, в массовом понимании к элитной недвижимости относятся объекты, расположенные в удобных районах с развитой инфраструктурой, приватные, эксклюзивные, многофункциональные и практичные. Элитная недвижимость устойчива к кризисам. Она всегда пользуется равномерно высоким спросом, объекты раскупаются до их сдачи в эксплуатацию.

В каких случаях необходима оценка элитной недвижимости

• При покупке или продаже.
• Вступлении в наследство.
• Оформлении страховки на недвижимость или кредита под залог объекта.
• Решении спорных вопросов: судебные тяжбы, вопросы налоговой службы, развод с разделом имущества и т.д.

Оценочная компания "Спарк" проводит оценку в соответствии с требованиями ФЗ-135 и составляет Отчет об оценке. Это единственный документ, который принимается вышеперечисленными инстанциями, в отличие от справок, заключений и оценочных альбомов.

Виды стоимости

Согласно Федеральному стандарту оценки существует четыре вида стоимости недвижимости: кадастровая, рыночная, ликвидационная, восстановительная.

• Рыночная - цена продажи объекта в условиях свободного рынка.
• Ликвидационная - цена, по которой объект продается максимально быстро, она ниже рыночной на 20-25%.
• Кадастровая - сумма, которая устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки.
• Восстановительная - сумма, которую необходимо вложить в ремонт объекта.

Чаще всего необходимо рассчитывать рыночную стоимость элитной недвижимости.

Факторы оценки элитной недвижимости

Специалисты Оценочной компании "Спарк" определяют рыночную стоимость на основании сложившегося уровня цен в данном сегменте рынка и ряда других показателей. Одновременно с площадью и состоянием учитываются специфические факторы:

• район и его престижность (вид из окна, удаленность культурных, природных, исторических объектов);
• инфраструктура (охрана, ограничение въезда на территорию, парковка и т.д.);
• соседи (если неподалеку живет известное лицо, политический деятель, звезда эстрады, то стоимость объекта повышается);
• форма и размер земельного участка для коттеджа, его ландшафт;
• наличие бассейна, сауны также увеличивает стоимость объекта.

Элитные варианты квартир и домов отличаются дизайнерской планировкой, оригинальным интерьером, часто выставляются на продажу меблированными. Помимо этого современная элитная недвижимость обладает уникальной концепцией, которая выражена в архитектуре, планировке, стиле жизни ее владельцев. Это также важные факторы, которые учитываются при оценке.

Например, вы можете найти элитную квартиру в клубном доме, но в 50 метрах от него будут находиться дешевый бар и полуразрушенное промышленное здание. В рекламном проспекте вы не сможете оценить вид из окна такого пентхауса, и после реального просмотра квартиры вам захочется быстрее покинуть ее. Подобное "соседство" заметно снижает ценность объекта. При покупке элитного жилья человек получает также район, хороших соседей и самоощущение. Это помогает ему в карьерном росте и бизнесе.

Процесс определения стоимости элитной недвижимости

Основной подход к оценке элитной недвижимости - сравнительный. Мы подбираем по объявлениям подходящие аналоги, а по отличающимся характеристикам цена корректируется.

Срок работ зависит от региона, а также исходных данных и составляет от 1 дня до 2 недель.

Постановка задания и знакомство с объектом

Выявляется цель оценки объекта и имущественные права на него. Если оценочная стоимость нужна для ипотеки, то заказчик предоставляет документы от продавца или застройщика. в данном случае мы рассчитываем рыночную и ликвидационную стоимость. Для страховой компании производится такая же оценка. Обязателен осмотр недвижимости нашим специалистом и качественные фотографии.

После этого подбирается подход к расчету. Мы используем сравнительный. Все формулы подлежат отображению в конечном отчете.

Как выглядит отчет

Документ сшивается и пронумеровывается постранично. Он содержит задание на оценку; факты и выводы; информацию о заказчике и оценочной компании; допущения и ограничения; стандарты оценочной деятельности; характеристики недвижимости со ссылками на документацию; анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость; описание оценки; копии необходимых документов. Подписи и печати ставят все специалисты, которые участвовали в процессе, а также руководитель оценочной компании.

Работа Оценочной компании "Спарк" регулируется Федеральным законом "Об оценочной деятельности" ФЗ-135.